10445 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 117,4 m² · constr. 1959 · terrain 812,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 600 $
Rôle antérieur 549 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804185670140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00115400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 800 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
549 200 $
ID provincial
66023804185670140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
613 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 374 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 636 314 $ Poids 90 % |
| 2 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 551 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 420 184 $ Poids 85 % |
| 3 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 448 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 592 902 $ Poids 85 % |
| 4 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 152 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 286 $ Poids 82 % |
| 5 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 447 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −26 159 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 828 600 $ Poids 81 % |
| 6 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 620 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 475 307 $ Poids 79 % |
| 7 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 712 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 529 449 $ Poids 77 % |
| 8 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 694 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 481 687 $ Poids 75 % |
| 9 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 89 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 608 677 $ Poids 75 % |
| 10 | 10447, rue Bélair, Montréal 2025-08-01 · 75 m · Vendu 577 000 $ (5 031 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 437 $ Poids 72 % |
| 11 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 407 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 198 $ Poids 71 % |
| 12 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 685 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −2 021 $ | 141 753 $ Poids 68 % |