6162 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
2 070 300 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 431,8 m² · constr. 2021 · terrain 788,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 572 600 $
Rôle antérieur 1 416 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804186415040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00098801
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 400 $
Valeur bâtiment
1 198 200 $
Rôle antérieur
1 416 800 $
ID provincial
66023804186415040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 067 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 075 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 317 m · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie −85 628 $ · Ajust. âge +189 500 $ | 2 075 806 $ Poids 78 % |
| 2 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 892 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +251 316 $ · Ajust. âge +141 600 $ | 2 326 928 $ Poids 25 % |
| 3 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 312 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +308 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 700 687 $ Poids 20 % |
| 4 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 768 m · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie +23 506 $ · Ajust. âge +125 426 $ | 1 636 179 $ Poids 19 % |
| 5 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 742 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +338 698 $ · Ajust. âge +108 680 $ | 2 267 751 $ Poids 18 % |
| 6 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +109 223 $ · Ajust. âge +95 875 $ | 1 876 285 $ Poids 17 % |
| 7 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +211 949 $ · Ajust. âge +142 800 $ | 2 190 236 $ Poids 16 % |
| 8 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 459 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +295 733 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 669 411 $ Poids 16 % |
| 9 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 320 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +280 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 596 266 $ Poids 15 % |
| 10 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +219 424 $ · Ajust. âge +95 017 $ | 1 911 695 $ Poids 12 % |
| 11 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +200 362 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 2 166 538 $ Poids 10 % |
| 12 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 93 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +219 613 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 955 390 $ Poids 9 % |