30 Avenue 3E S · Montréal
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 113,7 m² · constr. 1974 · terrain 589,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 559 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804190769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06303000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
559 000 $
ID provincial
66023804190769400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
619 250 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 649 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 778 100 $ Poids 77 % |
| 2 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 706 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge +68 923 $ | 828 095 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 728 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 651 798 $ Poids 72 % |
| 4 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 348 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 785 831 $ Poids 69 % |
| 5 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 540 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +52 820 $ | 674 202 $ Poids 69 % |
| 6 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 839 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 481 379 $ Poids 68 % |
| 7 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 918 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +33 780 $ | 608 918 $ Poids 67 % |
| 8 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 889 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 668 132 $ Poids 66 % |
| 9 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 874 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge +41 405 $ | 700 898 $ Poids 66 % |
| 10 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 580 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 726 666 $ Poids 65 % |
| 11 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 698 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 787 686 $ Poids 60 % |
| 12 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 049 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 656 401 $ Poids 58 % |