21 Avenue 3E S · Montréal
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 129,4 m² · constr. 1961 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 572 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804191745700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06302100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
572 900 $
ID provincial
66023804191745700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 9e Avenue, Montréal 2026-09-22 · 519 m · Vendu 572 000 $ (4 598 $/m²) 124,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 592 075 $ Poids 86 % |
| 2 | 35, 13e avenue, Montréal 2026-10-01 · 584 m · Vendu 730 000 $ (5 505 $/m²) 132,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 732 142 $ Poids 85 % |
| 3 | 41, 9e Rue, Montréal 2026-10-13 · 511 m · Vendu 540 000 $ (4 770 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 640 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 592 140 $ Poids 69 % |
| 4 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 631 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 725 632 $ Poids 66 % |
| 5 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 882 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 346 $ Poids 65 % |
| 6 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 778 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 652 213 $ Poids 64 % |
| 7 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 950 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 668 258 $ Poids 61 % |
| 8 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 655 785 $ Poids 57 % |
| 9 | 36, 9è rue, Montréal 2026-09-21 · 411 m · Vendu 680 000 $ (6 355 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 178 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 764 778 $ Poids 57 % |
| 10 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 747 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 787 675 $ Poids 54 % |
| 11 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 906 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +27 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 588 $ Poids 50 % |
| 12 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 852 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 727 974 $ Poids 49 % |