23 Avenue 3E S · Montréal
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 111,7 m² · constr. 1961 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 535 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804191884970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06302300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
535 800 $
ID provincial
66023804191884970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 702 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 727 149 $ Poids 77 % |
| 2 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 759 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge +21 765 $ | 774 125 $ Poids 74 % |
| 3 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 404 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 737 506 $ Poids 70 % |
| 4 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 824 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 623 275 $ Poids 70 % |
| 5 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 899 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 666 938 $ Poids 70 % |
| 6 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 596 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 632 928 $ Poids 69 % |
| 7 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 780 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −19 582 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 607 777 $ Poids 67 % |
| 8 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 918 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 495 $ Poids 66 % |
| 9 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 965 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 567 158 $ Poids 65 % |
| 10 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 887 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 308 $ Poids 63 % |
| 11 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 940 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 942 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 621 583 $ Poids 61 % |
| 12 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 633 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −31 765 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 679 166 $ Poids 60 % |