10409 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 114,5 m² · constr. 1959 · terrain 636,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 444 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804193679010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00114500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
66023804193679010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 480 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 414 852 $ Poids 88 % |
| 2 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 225 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 628 604 $ Poids 88 % |
| 3 | 57, Avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-09-17 · 561 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 458 995 $ Poids 86 % |
| 4 | 44, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-09-28 · 558 m · Vendu 518 000 $ (4 692 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 522 439 $ Poids 85 % |
| 5 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 617 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 469 412 $ Poids 78 % |
| 6 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 3 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 307 $ Poids 78 % |
| 7 | 41, 9e Rue, Montréal 2026-10-13 · 742 m · Vendu 540 000 $ (4 770 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 551 201 $ Poids 78 % |
| 8 | 36, 9è rue, Montréal 2026-09-21 · 644 m · Vendu 680 000 $ (6 355 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 832 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 710 632 $ Poids 77 % |
| 9 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 269 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 713 $ Poids 77 % |
| 10 | 35, 9e Avenue, Montréal 2026-09-22 · 705 m · Vendu 572 000 $ (4 598 $/m²) 124,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 760 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 552 100 $ Poids 71 % |
| 11 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 693 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 476 295 $ Poids 69 % |
| 12 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 580 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +34 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 559 $ Poids 64 % |