10420 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 113,4 m² · constr. 1961 · terrain 652,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 477 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804194385530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00113900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
477 600 $
ID provincial
66023804194385530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 529 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 000 $ Poids 88 % |
| 2 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 293 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 130 $ Poids 87 % |
| 3 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 532 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 588 125 $ Poids 86 % |
| 4 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 75 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 691 581 $ Poids 83 % |
| 5 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 341 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 282 891 $ Poids 80 % |
| 6 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 638 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 471 766 $ Poids 80 % |
| 7 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 408 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −39 748 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 823 510 $ Poids 75 % |
| 8 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 168 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 611 $ Poids 74 % |
| 9 | 10447, rue Bélair, Montréal 2025-08-01 · 145 m · Vendu 577 000 $ (5 031 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 627 146 $ Poids 72 % |
| 10 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 443 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 714 198 $ Poids 71 % |
| 11 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 760 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge −674 $ | 140 555 $ Poids 70 % |
| 12 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 791 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 526 112 $ Poids 69 % |