6130 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
752 200 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 173,9 m² · constr. 1948 · terrain 756 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 900 $
Rôle antérieur 534 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804195257140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00099500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 100 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
534 100 $
ID provincial
66023804195257140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 410 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 828 304 $ Poids 88 % |
| 2 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 281 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +29 148 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 911 979 $ Poids 81 % |
| 3 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 464 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +40 120 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 900 883 $ Poids 64 % |
| 4 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 681 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +26 808 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 424 854 $ Poids 64 % |
| 5 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 962 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +31 311 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 812 008 $ Poids 58 % |
| 6 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 512 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +45 364 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 703 594 $ Poids 58 % |
| 7 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 767 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +24 516 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 840 054 $ Poids 50 % |
| 8 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 900 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −62 404 $ · Ajust. âge −98 951 $ | 840 634 $ Poids 49 % |
| 9 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 934 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +47 852 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 717 607 $ Poids 49 % |
| 10 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 665 221 $ Poids 46 % |
| 11 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 967 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +59 230 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 717 205 $ Poids 46 % |
| 12 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 408 242 $ Poids 45 % |