49 Rue 13E · Montréal
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 105 m² · constr. 1955 · terrain 871 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 483 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814003254110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05304900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
483 800 $
ID provincial
66023814003254110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 642 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 735 968 $ Poids 76 % |
| 2 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 706 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 712 978 $ Poids 75 % |
| 3 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 681 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 756 200 $ Poids 75 % |
| 4 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 388 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 698 827 $ Poids 71 % |
| 5 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 768 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −24 299 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 752 816 $ Poids 70 % |
| 6 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 819 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge −7 615 $ | 189 710 $ Poids 70 % |
| 7 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 856 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 633 700 $ Poids 67 % |
| 8 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 710 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 694 341 $ Poids 65 % |
| 9 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 464 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −47 453 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 702 411 $ Poids 62 % |
| 10 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 933 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −27 585 $ | 643 911 $ Poids 61 % |
| 11 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 884 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −27 788 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 770 063 $ Poids 61 % |
| 12 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 680 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −32 225 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 571 127 $ Poids 59 % |