52 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 106,6 m² · constr. 1955 · terrain 987,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 300 $
Rôle antérieur 530 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814003476390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07305200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 800 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
530 100 $
ID provincial
66023814003476390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 649 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 741 746 $ Poids 74 % |
| 2 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 712 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +25 932 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 718 740 $ Poids 73 % |
| 3 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 681 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 762 315 $ Poids 73 % |
| 4 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 788 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 758 534 $ Poids 71 % |
| 5 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 413 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +29 353 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 703 988 $ Poids 68 % |
| 6 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 852 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 638 478 $ Poids 68 % |
| 7 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 837 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −7 615 $ | 191 230 $ Poids 67 % |
| 8 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 714 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 699 283 $ Poids 66 % |
| 9 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 495 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −42 523 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 707 341 $ Poids 66 % |
| 10 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 897 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −22 230 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 775 620 $ Poids 62 % |
| 11 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 696 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −28 258 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 575 093 $ Poids 62 % |
| 12 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 956 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −27 585 $ | 648 608 $ Poids 60 % |