53 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
677 300 $
Unifamiliale · 6 360 $/m² · 106,5 m² · constr. 1955 · terrain 871 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 542 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814003959760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07305300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
542 700 $
ID provincial
66023814003959760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Place de la Madeleine, Dollard-des-Ormeaux 2026-10-15 · 661 m · Vendu 318 000 $ (3 096 $/m²) 102,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 307 983 $ Poids 81 % |
| 2 | 67, Rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2026-09-21 · 786 m · Vendu 745 000 $ (6 748 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 698 316 $ Poids 74 % |
| 3 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 656 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 741 385 $ Poids 71 % |
| 4 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 717 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +25 571 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 718 380 $ Poids 71 % |
| 5 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 674 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 761 932 $ Poids 71 % |
| 6 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 822 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 758 176 $ Poids 68 % |
| 7 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 837 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 638 179 $ Poids 66 % |
| 8 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 864 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge −7 615 $ | 191 135 $ Poids 64 % |
| 9 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 458 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 703 666 $ Poids 63 % |
| 10 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 715 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 698 974 $ Poids 62 % |
| 11 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 551 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −42 831 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 707 033 $ Poids 62 % |
| 12 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 915 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −22 577 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 775 273 $ Poids 59 % |