9 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 6 382 $/m² · 97,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 045,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 502 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814008699470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06900900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
502 900 $
ID provincial
66023814008699470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 434 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −29 238 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 660 975 $ Poids 79 % |
| 2 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 492 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −30 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 993 $ Poids 77 % |
| 3 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 345 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −27 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 797 $ Poids 64 % |
| 4 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 973 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 548 030 $ Poids 63 % |
| 5 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 868 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 092 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 591 798 $ Poids 63 % |
| 6 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 555 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −23 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 301 $ Poids 62 % |
| 7 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 625 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 521 341 $ Poids 58 % |
| 8 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 591 956 $ Poids 58 % |
| 9 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 938 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 674 635 $ Poids 56 % |
| 10 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 893 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 700 $ · Ajust. âge −19 705 $ | 513 595 $ Poids 56 % |
| 11 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 727 537 $ Poids 56 % |
| 12 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 635 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −30 643 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 639 771 $ Poids 54 % |