56 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 114,3 m² · constr. 1961 · terrain 557,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 554 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814009139010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06405600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
554 900 $
ID provincial
66023814009139010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 541 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 735 502 $ Poids 81 % |
| 2 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 598 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +26 568 $ · Ajust. âge +21 765 $ | 782 981 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 678 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 614 305 $ Poids 75 % |
| 4 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 780 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 628 439 $ Poids 73 % |
| 5 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 437 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 639 602 $ Poids 72 % |
| 6 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 807 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 308 $ Poids 71 % |
| 7 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 889 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 573 873 $ Poids 68 % |
| 8 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 529 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −24 939 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 685 991 $ Poids 68 % |
| 9 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 854 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 292 $ Poids 67 % |
| 10 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 653 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 744 425 $ Poids 62 % |
| 11 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 685 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 688 280 $ Poids 61 % |
| 12 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 956 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 616 680 $ Poids 61 % |