84 Rue 16E · Montréal
Valeur estimée
727 800 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 137,3 m² · constr. 1958 · terrain 773 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 100 $
Rôle antérieur 625 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814011062160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05608400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 900 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
625 500 $
ID provincial
66023814011062160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 727 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 682 799 $ Poids 78 % |
| 2 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 388 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +52 076 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 813 070 $ Poids 71 % |
| 3 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 931 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 744 172 $ Poids 65 % |
| 4 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 448 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +47 841 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 659 968 $ Poids 62 % |
| 5 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 962 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 740 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 674 240 $ Poids 58 % |
| 6 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 431 637 $ Poids 50 % |
| 7 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 494 686 $ Poids 50 % |
| 8 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 547 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +91 120 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 880 220 $ Poids 49 % |
| 9 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 456 900 $ Poids 49 % |
| 10 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 650 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +84 405 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 894 030 $ Poids 47 % |
| 11 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 481 317 $ Poids 47 % |
| 12 | 28, rue Everett, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 812 500 $ (5 816 $/m²) 139,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 756 771 $ Poids 46 % |