57 Rue 14E · Montréal
Valeur estimée
739 800 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 174,4 m² · constr. 1958 · terrain 829,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 000 $
Rôle antérieur 611 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814012078400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05405700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 100 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
611 400 $
ID provincial
66023814012078400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 14e rue, Montréal 2026-09-04 · 719 m · Vendu 590 000 $ (3 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 617 $ Poids 75 % |
| 2 | 54, 19e Avenue, Montréal 2026-10-06 · 730 m · Vendu 743 000 $ (4 500 $/m²) 165,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 926 $ Poids 75 % |
| 3 | 30, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-09-16 · 755 m · Vendu 618 000 $ (3 865 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 021 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 630 571 $ Poids 69 % |
| 4 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 690 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 620 069 $ Poids 56 % |
| 5 | 20, Rue Belcourt, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (4 056 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 699 458 $ Poids 55 % |
| 6 | 12, rue Shana, Dollard-des-Ormeaux 2026-09-15 · 565 m · Vendu 630 000 $ (4 348 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 130 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 665 780 $ Poids 55 % |
| 7 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 732 990 $ Poids 50 % |
| 8 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 900 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 588 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 824 412 $ Poids 45 % |
| 9 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −20 087 $ | 782 130 $ Poids 44 % |
| 10 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 786 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −52 589 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 752 613 $ Poids 43 % |
| 11 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 640 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −58 432 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 832 081 $ Poids 42 % |
| 12 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 689 008 $ Poids 41 % |