56 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 117,6 m² · constr. 1956 · terrain 778 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 494 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814015682820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07105600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 100 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
494 700 $
ID provincial
66023814015682820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 700 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 744 946 $ Poids 77 % |
| 2 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 847 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 605 285 $ Poids 67 % |
| 3 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 693 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 827 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 658 527 $ Poids 64 % |
| 4 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 956 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 801 836 $ Poids 63 % |
| 5 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 794 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 736 669 $ Poids 60 % |
| 6 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 878 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 674 550 $ Poids 60 % |
| 7 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 817 753 $ Poids 58 % |
| 8 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 490 167 $ Poids 57 % |
| 9 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 427 145 $ Poids 57 % |
| 10 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 436 226 $ Poids 56 % |
| 11 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 738 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +69 938 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 808 149 $ Poids 51 % |
| 12 | 54, Rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 987 m · Vendu 719 000 $ (6 454 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge −28 760 $ | 776 793 $ Poids 51 % |