15 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 6 166 $/m² · 100 m² · constr. 1957 · terrain 1 045,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 456 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814018347260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06901500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
66023814018347260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 413 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 675 857 $ Poids 85 % |
| 2 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 473 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge +7 255 $ | 719 764 $ Poids 83 % |
| 3 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 347 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 591 775 $ Poids 70 % |
| 4 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 909 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 561 613 $ Poids 69 % |
| 5 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 543 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 706 649 $ Poids 65 % |
| 6 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 924 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 605 666 $ Poids 64 % |
| 7 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 968 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 606 379 $ Poids 64 % |
| 8 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 580 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 368 $ Poids 62 % |
| 9 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 573 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −23 416 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 653 248 $ Poids 61 % |
| 10 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 945 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 243 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 525 682 $ Poids 59 % |
| 11 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 744 681 $ Poids 58 % |
| 12 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 725 114 $ Poids 56 % |