21 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
1 182 300 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 355,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 045,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 500 $
Rôle antérieur 777 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814018995130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06902100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
510 200 $
Rôle antérieur
777 600 $
ID provincial
66023814018995130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 753 m · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +50 619 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 501 693 $ Poids 59 % |
| 2 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 704 m · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie −41 179 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 482 508 $ Poids 47 % |
| 3 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +88 530 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 445 338 $ Poids 22 % |
| 4 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 805 m · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 137 596 $ Poids 21 % |
| 5 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +61 265 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 1 142 477 $ Poids 19 % |
| 6 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +96 425 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 159 720 $ Poids 15 % |
| 7 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 846 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +40 241 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 725 495 $ Poids 11 % |
| 8 | 55, rue Foxhill, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (3 152 $/m²) 330 m² · constr. 1981 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +39 552 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 206 168 $ Poids 11 % |
| 9 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie −125 554 $ · Ajust. âge −176 500 $ | 1 485 202 $ Poids 8 % |
| 10 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +73 426 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 172 817 $ Poids 8 % |
| 11 | 125, rue Donnacona, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 565 000 $ (4 836 $/m²) 323,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 158 $ · Ajust. superficie +76 170 $ · Ajust. âge −156 500 $ | 1 692 828 $ Poids 5 % |
| 12 | 17, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (2 628 $/m²) 302,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +69 119 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 983 974 $ Poids 4 % |