70 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 101,1 m² · constr. 1964 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 452 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814019234610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06407000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
66023814019234610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 490 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 703 366 $ Poids 85 % |
| 2 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 549 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge +32 648 $ | 748 903 $ Poids 82 % |
| 3 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 415 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 614 058 $ Poids 70 % |
| 4 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 970 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 586 255 $ Poids 65 % |
| 5 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 939 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 631 260 $ Poids 65 % |
| 6 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 617 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 733 005 $ Poids 64 % |
| 7 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 638 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 678 303 $ Poids 61 % |
| 8 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 632 768 $ Poids 60 % |
| 9 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 656 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 552 520 $ Poids 60 % |
| 10 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 966 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 402 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 548 228 $ Poids 60 % |
| 11 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 450 $ Poids 54 % |
| 12 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 714 552 $ Poids 52 % |