76 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
981 700 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 239,3 m² · constr. 1961 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 800 $
Rôle antérieur 725 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814019683180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06407600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
66023814019683180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 763 m · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 304 236 $ Poids 70 % |
| 2 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 839 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −51 084 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 169 378 $ Poids 60 % |
| 3 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 935 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −68 448 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 445 193 $ Poids 52 % |
| 4 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 772 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +83 737 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 984 904 $ Poids 43 % |
| 5 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −34 685 $ | 1 033 741 $ Poids 40 % |
| 6 | 59, 13e rue, Montréal 2024-12-23 · 697 m · Vendu 1 000 000 $ (4 431 $/m²) 225,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +30 128 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 251 939 $ Poids 36 % |
| 7 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 568 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 1 115 632 $ Poids 35 % |
| 8 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +77 980 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 981 243 $ Poids 31 % |
| 9 | 60, Colbert Street, Montréal 2024-12-19 · 839 m · Vendu 1 175 000 $ (4 509 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie −48 019 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 234 858 $ Poids 30 % |
| 10 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −74 685 $ | 1 173 183 $ Poids 29 % |
| 11 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 840 436 $ Poids 28 % |
| 12 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −23 912 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 724 768 $ Poids 27 % |