71 Rue 15E · Montréal
Valeur estimée
702 300 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 120,4 m² · constr. 1958 · terrain 803 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 538 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814022033350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05507100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 400 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
538 500 $
ID provincial
66023814022033350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 527 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 760 994 $ Poids 83 % |
| 2 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 554 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 618 076 $ Poids 77 % |
| 3 | 67, Rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2026-09-21 · 590 m · Vendu 745 000 $ (6 748 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 741 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 756 391 $ Poids 76 % |
| 4 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 671 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +30 731 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 819 831 $ Poids 72 % |
| 5 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 730 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 835 329 $ Poids 68 % |
| 6 | 16, Place de la Madeleine, Dollard-des-Ormeaux 2026-10-15 · 476 m · Vendu 318 000 $ (3 096 $/m²) 102,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 403 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 334 273 $ Poids 64 % |
| 7 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 518 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +30 888 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 752 138 $ Poids 64 % |
| 8 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 649 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +37 028 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 689 361 $ Poids 63 % |
| 9 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 696 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 937 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 637 803 $ Poids 62 % |
| 10 | 37, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-09-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 315 581 $ Poids 58 % |
| 11 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 401 239 $ Poids 57 % |
| 12 | 54, Rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 712 m · Vendu 719 000 $ (6 454 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie +29 044 $ · Ajust. âge −21 570 $ | 793 019 $ Poids 57 % |