41 Rue 14E · Montréal
Valeur estimée
730 100 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 174,4 m² · constr. 1956 · terrain 731,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 400 $
Rôle antérieur 606 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814023629090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05404100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
606 500 $
ID provincial
66023814023629090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 817 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 614 469 $ Poids 55 % |
| 2 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 611 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −58 432 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 823 581 $ Poids 46 % |
| 3 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 725 240 $ Poids 45 % |
| 4 | 20, Rue Belcourt, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 728 000 $ (4 056 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 692 178 $ Poids 45 % |
| 5 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 682 308 $ Poids 45 % |
| 6 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 985 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 588 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 815 162 $ Poids 43 % |
| 7 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 999 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 813 251 $ Poids 42 % |
| 8 | 105, 15e rue, Montréal 2024-12-20 · 486 m · Vendu 60 000 $ (332 $/m²) 180,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −600 $ | 69 863 $ Poids 41 % |
| 9 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge −18 137 $ | 726 558 $ Poids 41 % |
| 10 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 919 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −52 589 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 744 963 $ Poids 41 % |
| 11 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 612 113 $ Poids 39 % |
| 12 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 617 074 $ Poids 39 % |