70 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 6 325 $/m² · 106,6 m² · constr. 1955 · terrain 766,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 538 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814024254410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07107000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
538 300 $
ID provincial
66023814024254410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 596 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 620 613 $ Poids 84 % |
| 2 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 637 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 762 315 $ Poids 75 % |
| 3 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 653 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 741 746 $ Poids 74 % |
| 4 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 706 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +25 932 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 718 740 $ Poids 73 % |
| 5 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 777 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 638 478 $ Poids 72 % |
| 6 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 694 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 699 283 $ Poids 67 % |
| 7 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 880 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 758 534 $ Poids 67 % |
| 8 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 549 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +29 353 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 703 988 $ Poids 65 % |
| 9 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 905 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −7 615 $ | 191 230 $ Poids 64 % |
| 10 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 932 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −22 230 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 775 620 $ Poids 61 % |
| 11 | 42, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-11 · 675 m · Vendu 727 000 $ (6 820 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 715 $ | 754 318 $ Poids 60 % |
| 12 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 672 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −42 523 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 707 341 $ Poids 60 % |