18 Rue 13E · Montréal
Valeur estimée
680 200 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 161,1 m² · constr. 1958 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 900 $
Rôle antérieur 495 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814025302730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05301800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
495 500 $
ID provincial
66023814025302730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 943 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 597 025 $ Poids 55 % |
| 2 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 878 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 426 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 746 166 $ Poids 47 % |
| 3 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −18 383 $ · Ajust. âge −10 882 $ | 705 383 $ Poids 40 % |
| 4 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +60 958 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 808 652 $ Poids 36 % |
| 5 | 20, Rue Belcourt, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 728 000 $ (4 056 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 313 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 672 487 $ Poids 36 % |
| 6 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +35 644 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 924 914 $ Poids 35 % |
| 7 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −29 810 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 790 376 $ Poids 34 % |
| 8 | 8, Maple Circle, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-31 · 965 m · Vendu 645 000 $ (4 034 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 755 013 $ Poids 34 % |
| 9 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −34 340 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 664 186 $ Poids 32 % |
| 10 | 105, 15e rue, Montréal 2024-12-20 · 571 m · Vendu 60 000 $ (332 $/m²) 180,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 255 $ Poids 32 % |
| 11 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 721 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 704 279 $ Poids 32 % |
| 12 | 33, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-18 · 852 m · Vendu 845 000 $ (5 611 $/m²) 150,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +29 457 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 998 512 $ Poids 31 % |