1 Rue 11E · Montréal
Valeur estimée
863 500 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 216,1 m² · constr. 1956 · terrain 871 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 644 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814027795650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05100100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
644 700 $
ID provincial
66023814027795650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 565 m · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 289 347 $ Poids 66 % |
| 2 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 930 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 911 229 $ Poids 52 % |
| 3 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 503 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +100 424 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 1 006 566 $ Poids 42 % |
| 4 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 794 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 910 544 $ Poids 41 % |
| 5 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +26 295 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 823 846 $ Poids 40 % |
| 6 | 59, 13e rue, Montréal 2024-12-23 · 593 m · Vendu 1 000 000 $ (4 431 $/m²) 225,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 175 543 $ Poids 39 % |
| 7 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 836 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie −58 092 $ · Ajust. âge −59 460 $ | 962 007 $ Poids 36 % |
| 8 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge −105 825 $ | 1 166 315 $ Poids 31 % |
| 9 | 46, Rue du Boisé, Montréal 2024-08-12 · 605 m · Vendu 918 000 $ (4 361 $/m²) 210,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 491 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 020 902 $ Poids 28 % |
| 10 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +32 604 $ · Ajust. âge −73 780 $ | 837 769 $ Poids 28 % |
| 11 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge −79 895 $ | 786 620 $ Poids 28 % |
| 12 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −47 471 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 782 589 $ Poids 27 % |