31 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 6 622 $/m² · 95,3 m² · constr. 1956 · terrain 871 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 480 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814027891270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07003100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
66023814027891270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 862 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 722 924 $ Poids 67 % |
| 2 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 752 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 397 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 588 303 $ Poids 67 % |
| 3 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 906 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 704 543 $ Poids 64 % |
| 4 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 953 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge −28 640 $ | 681 622 $ Poids 64 % |
| 5 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 820 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 670 684 $ Poids 61 % |
| 6 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge −6 663 $ | 181 448 $ Poids 50 % |
| 7 | 15, rue Laurie, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 964 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 629 190 $ Poids 48 % |
| 8 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 965 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −37 924 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 607 960 $ Poids 47 % |
| 9 | 137, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 922 m · Vendu 552 000 $ (5 252 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −25 735 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 541 534 $ Poids 46 % |
| 10 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 625 357 $ Poids 45 % |
| 11 | 42, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-11 · 895 m · Vendu 727 000 $ (6 820 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −38 532 $ · Ajust. âge −29 080 $ | 719 420 $ Poids 41 % |
| 12 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 933 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −46 640 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 667 790 $ Poids 39 % |