96 Rue CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
1 307 900 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 262,9 m² · constr. 2004 · terrain 657,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 224 100 $
Rôle antérieur 1 133 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814030872400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05613284
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 400 $
Valeur bâtiment
786 700 $
Rôle antérieur
1 133 400 $
ID provincial
66023814030872400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 0 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 666 141 $ Poids 86 % |
| 2 | 28, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-10-27 · 729 m · Vendu 905 000 $ (3 637 $/m²) 248,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 644 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 021 144 $ Poids 75 % |
| 3 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 783 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +18 576 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 819 655 $ Poids 69 % |
| 4 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 369 083 $ Poids 60 % |
| 5 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 860 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 189 332 $ Poids 58 % |
| 6 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 554 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +28 874 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 974 935 $ Poids 57 % |
| 7 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 241 366 $ Poids 55 % |
| 8 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 148 714 $ Poids 53 % |
| 9 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 555 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 067 133 $ Poids 49 % |
| 10 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +34 458 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 234 965 $ Poids 47 % |
| 11 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 874 160 $ Poids 43 % |
| 12 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 720 864 $ Poids 41 % |