65 Rue 16E · Montréal
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 120,4 m² · constr. 1959 · terrain 850,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 600 $
Rôle antérieur 582 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814031038150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05606500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 600 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
582 100 $
ID provincial
66023814031038150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 592 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 764 704 $ Poids 82 % |
| 2 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 512 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 621 001 $ Poids 82 % |
| 3 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 645 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +30 731 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 823 826 $ Poids 75 % |
| 4 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 662 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 839 254 $ Poids 73 % |
| 5 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 422 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +30 888 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 755 548 $ Poids 70 % |
| 6 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 537 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +37 028 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 692 586 $ Poids 70 % |
| 7 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 885 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 504 400 $ Poids 68 % |
| 8 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 885 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 439 548 $ Poids 68 % |
| 9 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 406 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 644 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 677 169 $ Poids 68 % |
| 10 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 885 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 448 724 $ Poids 67 % |
| 11 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 584 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 937 $ · Ajust. âge −39 655 $ | 641 408 $ Poids 67 % |
| 12 | 54, Rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 616 m · Vendu 719 000 $ (6 454 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie +29 044 $ · Ajust. âge −17 975 $ | 796 614 $ Poids 64 % |