71 Rue CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
1 212 300 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 237 m² · constr. 2004 · terrain 646,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 700 $
Rôle antérieur 1 066 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814031762170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05613368
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 000 $
Valeur bâtiment
721 700 $
Rôle antérieur
1 066 400 $
ID provincial
66023814031762170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 97 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −75 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 591 022 $ Poids 74 % |
| 2 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 879 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 782 359 $ Poids 65 % |
| 3 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 645 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 932 684 $ Poids 61 % |
| 4 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 953 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 138 685 $ Poids 57 % |
| 5 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 720 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 599 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 097 099 $ Poids 56 % |
| 6 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 329 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +73 145 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 086 908 $ Poids 55 % |
| 7 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 089 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 306 911 $ Poids 54 % |
| 8 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 712 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +65 831 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 978 133 $ Poids 51 % |
| 9 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 647 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −24 873 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 021 767 $ Poids 50 % |
| 10 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −23 120 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 177 386 $ Poids 46 % |
| 11 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 357 202 $ Poids 44 % |
| 12 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −27 166 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 837 514 $ Poids 42 % |