69 Rue CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
1 452 400 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 329,8 m² · constr. 2004 · terrain 714,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 456 300 $
Rôle antérieur 1 348 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814031923210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05613370
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 900 $
Valeur bâtiment
981 400 $
Rôle antérieur
1 348 400 $
ID provincial
66023814031923210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 279 279 $ Poids 53 % |
| 2 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +37 158 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 533 117 $ Poids 35 % |
| 3 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +105 756 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 270 070 $ Poids 32 % |
| 4 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 935 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 382 435 $ Poids 32 % |
| 5 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +52 150 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 304 445 $ Poids 31 % |
| 6 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +79 777 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 802 973 $ Poids 22 % |
| 7 | 55, rue Foxhill, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 152 $/m²) 330 m² · constr. 1981 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 353 501 $ Poids 19 % |
| 8 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (1 846 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 765 394 $ Poids 18 % |
| 9 | 125, rue Donnacona, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 565 000 $ (4 836 $/m²) 323,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 158 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 1 795 975 $ Poids 18 % |
| 10 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +82 707 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 050 619 $ Poids 17 % |
| 11 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 342 057 $ Poids 14 % |
| 12 | 2911, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-24 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 875 $/m²) 283,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +88 922 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 509 914 $ Poids 14 % |