61 Rue 16E · Montréal
Valeur estimée
693 400 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 120,4 m² · constr. 1958 · terrain 848 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 400 $
Rôle antérieur 553 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814032360450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05606100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 600 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
553 900 $
ID provincial
66023814032360450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 542 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 618 076 $ Poids 81 % |
| 2 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 631 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 760 994 $ Poids 81 % |
| 3 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 678 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +30 731 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 819 831 $ Poids 73 % |
| 4 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 682 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 835 329 $ Poids 72 % |
| 5 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 526 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +37 028 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 689 361 $ Poids 70 % |
| 6 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 855 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 501 775 $ Poids 70 % |
| 7 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 855 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge −29 737 $ | 437 261 $ Poids 70 % |
| 8 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 429 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +30 888 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 752 138 $ Poids 70 % |
| 9 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 380 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 644 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 673 894 $ Poids 69 % |
| 10 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 855 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 446 419 $ Poids 69 % |
| 11 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 571 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 937 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 637 803 $ Poids 67 % |
| 12 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 980 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 401 239 $ Poids 64 % |