35 Rue 14E · Montréal
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 142,1 m² · constr. 1959 · terrain 731,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 453 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814034202920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05403500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
66023814034202920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 744 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge −39 655 $ | 699 184 $ Poids 75 % |
| 2 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 733 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +66 866 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 831 570 $ Poids 52 % |
| 3 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 760 932 $ Poids 47 % |
| 4 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 758 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +59 739 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 674 791 $ Poids 45 % |
| 5 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 868 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −33 787 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 566 904 $ Poids 43 % |
| 6 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 096 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 442 496 $ Poids 41 % |
| 7 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 930 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 507 130 $ Poids 41 % |
| 8 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +34 584 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 468 247 $ Poids 40 % |
| 9 | 28, rue Everett, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 812 500 $ (5 816 $/m²) 139,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −44 687 $ | 774 792 $ Poids 40 % |
| 10 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +34 212 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 492 542 $ Poids 39 % |
| 11 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 931 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 175 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 553 675 $ Poids 39 % |
| 12 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 931 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 438 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 482 488 $ Poids 39 % |