10 Rue 13E · Montréal
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 109,6 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 485 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814035017520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05301000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
485 800 $
ID provincial
66023814035017520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 634 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 639 885 $ Poids 79 % |
| 2 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 839 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 657 111 $ Poids 68 % |
| 3 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 727 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +39 364 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 785 165 $ Poids 66 % |
| 4 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 767 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +35 747 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 763 378 $ Poids 64 % |
| 5 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 795 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 718 779 $ Poids 64 % |
| 6 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 814 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +36 736 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 740 285 $ Poids 64 % |
| 7 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 818 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −33 279 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 727 715 $ Poids 61 % |
| 8 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 781 239 $ Poids 61 % |
| 9 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 477 250 $ Poids 60 % |
| 10 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge −29 737 $ | 415 890 $ Poids 60 % |
| 11 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 899 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 591 304 $ Poids 59 % |
| 12 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 424 884 $ Poids 59 % |