20 Rue 14E · Montréal
Valeur estimée
673 800 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 146,7 m² · constr. 1959 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 482 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814035622000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05402000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
482 900 $
ID provincial
66023814035622000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
558 250 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 795 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 086 $ · Ajust. âge −39 655 $ | 711 431 $ Poids 68 % |
| 2 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 968 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −25 817 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 574 874 $ Poids 45 % |
| 3 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 824 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +81 041 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 845 745 $ Poids 43 % |
| 4 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 773 394 $ Poids 41 % |
| 5 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 855 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +71 142 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 686 193 $ Poids 36 % |
| 6 | 28, rue Everett, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 812 500 $ (5 816 $/m²) 139,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge −44 687 $ | 788 169 $ Poids 35 % |
| 7 | 33, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-18 · 783 m · Vendu 845 000 $ (5 611 $/m²) 150,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 962 339 $ Poids 35 % |
| 8 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 370 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 450 770 $ Poids 34 % |
| 9 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 413 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 516 613 $ Poids 34 % |
| 10 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +43 230 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 476 893 $ Poids 34 % |
| 11 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 888 664 $ Poids 33 % |
| 12 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 164 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 431 929 $ Poids 33 % |