38 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
773 400 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 201 m² · constr. 1956 · terrain 1 015 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 700 $
Rôle antérieur 617 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814036433800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07003800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 100 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
617 300 $
ID provincial
66023814036433800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 796 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 879 491 $ Poids 61 % |
| 2 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 876 005 $ Poids 50 % |
| 3 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 795 282 $ Poids 48 % |
| 4 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 780 $ | 805 165 $ Poids 34 % |
| 5 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −32 856 $ · Ajust. âge −105 825 $ | 1 122 018 $ Poids 31 % |
| 6 | 105, 15e rue, Montréal 2024-12-20 · 728 m · Vendu 60 000 $ (332 $/m²) 180,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge −600 $ | 74 279 $ Poids 31 % |
| 7 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +40 125 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 731 951 $ Poids 31 % |
| 8 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge −79 895 $ | 756 195 $ Poids 30 % |
| 9 | 20, Rue Belcourt, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 728 000 $ (4 056 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 599 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 746 119 $ Poids 30 % |
| 10 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +63 114 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 875 200 $ Poids 28 % |
| 11 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 414 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 782 664 $ Poids 28 % |
| 12 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +68 267 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 660 558 $ Poids 26 % |