34 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 6 470 $/m² · 97,5 m² · constr. 1955 · terrain 871 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 492 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814037453420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06903400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
492 700 $
ID provincial
66023814037453420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 743 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 591 956 $ Poids 72 % |
| 2 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 869 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 727 537 $ Poids 68 % |
| 3 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 923 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 708 887 $ Poids 65 % |
| 4 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 968 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 685 965 $ Poids 64 % |
| 5 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 863 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 674 635 $ Poids 59 % |
| 6 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 962 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −31 354 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 611 304 $ Poids 52 % |
| 7 | 15, rue Laurie, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 939 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 632 951 $ Poids 51 % |
| 8 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −7 615 $ | 182 586 $ Poids 50 % |
| 9 | 137, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 905 m · Vendu 552 000 $ (5 252 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 544 551 $ Poids 50 % |
| 10 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 629 176 $ Poids 48 % |
| 11 | 42, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-11 · 901 m · Vendu 727 000 $ (6 820 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −31 030 $ · Ajust. âge −32 715 $ | 723 287 $ Poids 45 % |
| 12 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 944 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −39 845 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 671 175 $ Poids 43 % |