53 Rue 16E · Montréal
Valeur estimée
708 900 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 123,4 m² · constr. 1957 · terrain 856,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 900 $
Rôle antérieur 628 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814042045050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05605300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 200 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
628 000 $
ID provincial
66023814042045050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 607 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 622 587 $ Poids 76 % |
| 2 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 711 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 766 528 $ Poids 76 % |
| 3 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 553 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 950 $ · Ajust. âge −46 865 $ | 642 185 $ Poids 75 % |
| 4 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 797 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 505 962 $ Poids 70 % |
| 5 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 797 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 440 910 $ Poids 70 % |
| 6 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 797 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 450 096 $ Poids 69 % |
| 7 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 729 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +36 124 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 841 824 $ Poids 67 % |
| 8 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 747 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +41 451 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 826 556 $ Poids 66 % |
| 9 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 512 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +45 986 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 695 095 $ Poids 65 % |
| 10 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 975 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 404 410 $ Poids 65 % |
| 11 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 975 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 463 482 $ Poids 65 % |
| 12 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 456 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +40 154 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 757 994 $ Poids 65 % |