82 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
1 729 500 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 392,7 m² · constr. 2013 · terrain 967,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 591 000 $
Rôle antérieur 1 395 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814043794890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07008200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 800 $
Valeur bâtiment
1 199 200 $
Rôle antérieur
1 395 600 $
ID provincial
66023814043794890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 878 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 452 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +127 842 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 390 654 $ Poids 28 % |
| 2 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie −45 404 $ · Ajust. âge +61 775 $ | 1 803 627 $ Poids 23 % |
| 3 | 55, rue Foxhill, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (3 152 $/m²) 330 m² · constr. 1981 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +98 800 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 452 616 $ Poids 10 % |
| 4 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +88 345 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 448 307 $ Poids 9 % |
| 5 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie −47 808 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 406 108 $ Poids 8 % |
| 6 | 125, rue Donnacona, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 565 000 $ (4 836 $/m²) 323,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 158 $ · Ajust. superficie +167 091 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 2 018 499 $ Poids 8 % |
| 7 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −106 089 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 682 739 $ Poids 5 % |
| 8 | 184, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (3 249 $/m²) 409,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie −26 970 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 704 352 $ Poids 4 % |