76 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 114,5 m² · constr. 1958 · terrain 812,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 538 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814044430530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07007600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
538 500 $
ID provincial
66023814044430530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 410 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 065 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 655 315 $ Poids 80 % |
| 2 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 619 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 671 743 $ Poids 75 % |
| 3 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 807 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 488 377 $ Poids 74 % |
| 4 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 807 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −29 737 $ | 425 586 $ Poids 74 % |
| 5 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 807 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 434 655 $ Poids 73 % |
| 6 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 603 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 733 914 $ Poids 71 % |
| 7 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 765 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 603 451 $ Poids 71 % |
| 8 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 818 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 742 814 $ Poids 68 % |
| 9 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 903 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 798 748 $ Poids 67 % |
| 10 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 886 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 814 836 $ Poids 67 % |
| 11 | 189, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 953 m · Vendu 410 000 $ (3 547 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 381 399 $ Poids 67 % |
| 12 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 807 m · Vendu 377 500 $ (3 266 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −24 537 $ | 384 666 $ Poids 65 % |