42 Rue 16E · Montréal
Valeur estimée
730 600 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 170,1 m² · constr. 1959 · terrain 766,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 900 $
Rôle antérieur 628 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814053099560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05604200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
628 900 $
ID provincial
66023814053099560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
534 385 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Shana, Dollard-des-Ormeaux 2026-09-15 · 389 m · Vendu 630 000 $ (4 348 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 783 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 659 583 $ Poids 65 % |
| 2 | 30, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-09-16 · 960 m · Vendu 618 000 $ (3 865 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 625 351 $ Poids 62 % |
| 3 | 125, 14e rue, Montréal 2026-09-04 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 601 884 $ Poids 56 % |
| 4 | 54, 19e Avenue, Montréal 2026-10-06 · 1.1 km · Vendu 743 000 $ (4 500 $/m²) 165,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge +3 715 $ | 757 966 $ Poids 55 % |
| 5 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 909 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 615 419 $ Poids 51 % |
| 6 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 604 142 $ Poids 44 % |
| 7 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 822 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 815 387 $ Poids 44 % |
| 8 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 965 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 684 333 $ Poids 43 % |
| 9 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 727 583 $ Poids 42 % |
| 10 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 518 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −67 470 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 827 293 $ Poids 38 % |
| 11 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 424 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 819 201 $ Poids 35 % |
| 12 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 629 831 $ Poids 35 % |