85 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
1 196 400 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 282,9 m² · constr. 2001 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 300 $
Rôle antérieur 1 014 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814053840740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05613226
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 800 $
Valeur bâtiment
687 500 $
Rôle antérieur
1 014 200 $
ID provincial
66023814053840740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 344 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +58 007 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 701 273 $ Poids 79 % |
| 2 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +47 376 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 848 455 $ Poids 46 % |
| 3 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 772 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +61 501 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 007 561 $ Poids 44 % |
| 4 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −66 577 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 196 235 $ Poids 40 % |
| 5 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 783 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +55 525 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 102 165 $ Poids 40 % |
| 6 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 093 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 417 093 $ Poids 39 % |
| 7 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +65 704 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 228 442 $ Poids 38 % |
| 8 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 184 994 $ Poids 38 % |
| 9 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 283 539 $ Poids 37 % |
| 10 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +37 778 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 902 458 $ Poids 30 % |
| 11 | 19, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-28 · 971 m · Vendu 853 000 $ (3 428 $/m²) 248,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +159 528 $ · Ajust. superficie +58 455 $ · Ajust. âge +85 300 $ | 1 156 283 $ Poids 29 % |
| 12 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 745 411 $ Poids 27 % |