32 Rue 16E · Montréal
Valeur estimée
740 800 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 179,4 m² · constr. 1959 · terrain 785 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 800 $
Rôle antérieur 615 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814054885110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05603200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 300 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
615 600 $
ID provincial
66023814054885110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 563 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −47 923 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 846 840 $ Poids 54 % |
| 2 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 815 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 837 046 $ Poids 48 % |
| 3 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 999 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 701 689 $ Poids 48 % |
| 4 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 621 382 $ Poids 47 % |
| 5 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 151 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 840 474 $ Poids 45 % |
| 6 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 998 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +30 842 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 631 532 $ Poids 45 % |
| 7 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 353 m · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +49 472 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 596 550 $ Poids 43 % |
| 8 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 747 659 $ Poids 41 % |
| 9 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −43 131 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 765 896 $ Poids 40 % |
| 10 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 647 399 $ Poids 36 % |
| 11 | 105, 15e rue, Montréal 2024-12-20 · 782 m · Vendu 60 000 $ (332 $/m²) 180,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +300 $ | 71 593 $ Poids 36 % |
| 12 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 634 430 $ Poids 35 % |