54 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 101 m² · constr. 1961 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 466 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814056636910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06905400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
466 600 $
ID provincial
66023814056636910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 604 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 622 628 $ Poids 83 % |
| 2 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 785 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 763 683 $ Poids 73 % |
| 3 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 905 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 720 051 $ Poids 68 % |
| 4 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 875 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 743 125 $ Poids 68 % |
| 5 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 834 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 641 106 $ Poids 64 % |
| 6 | 137, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 734 m · Vendu 552 000 $ (5 252 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 570 303 $ Poids 61 % |
| 7 | 15, rue Laurie, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 747 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 663 036 $ Poids 60 % |
| 8 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 659 542 $ Poids 57 % |
| 9 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 409 613 $ Poids 56 % |
| 10 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 927 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 704 795 $ Poids 56 % |
| 11 | 1012, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 336 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 129 762 $ Poids 54 % |
| 12 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 436 858 $ Poids 53 % |