10157 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
394 000 $
Terrain · terrain 11,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,8 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
7 700 $
Rôle antérieur 6 600 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814059333590000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F01029937
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
6 600 $
ID provincial
66023814059333590000004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 467 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 967 $ Poids 57 % |
| 2 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 680 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 56 % |
| 3 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 569 m · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 182 $ Poids 55 % |
| 4 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 729 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 648 $ Poids 54 % |
| 5 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 744 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 54 % |
| 6 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 573 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 563 $ Poids 54 % |
| 7 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 698 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 697 $ Poids 53 % |
| 8 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 753 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 584 $ Poids 53 % |
| 9 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 808 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 52 % |
| 10 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 753 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 756 $ Poids 51 % |
| 11 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 550 m · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 597 254 $ Poids 49 % |
| 12 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 802 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 345 462 $ Poids 49 % |