10149 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 127,8 m² · constr. 1993 · terrain 308,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 478 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814059615170040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00094038
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
478 300 $
ID provincial
66023814059615170040001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 723 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 524 570 $ Poids 77 % |
| 2 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 723 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 522 138 $ Poids 75 % |
| 3 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 798 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 718 014 $ Poids 71 % |
| 4 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 644 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 774 408 $ Poids 62 % |
| 5 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 932 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 107 $ Poids 58 % |
| 6 | 82, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 834 m · Vendu 612 000 $ (4 857 $/m²) 126 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 734 281 $ Poids 58 % |
| 7 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 613 927 $ Poids 55 % |
| 8 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 932 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +7 795 $ | 96 255 $ Poids 54 % |
| 9 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 783 182 $ Poids 54 % |
| 10 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 772 865 $ Poids 54 % |
| 11 | 53, 15e rue, Montréal 2025-06-23 · 642 m · Vendu 530 000 $ (4 431 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 644 934 $ Poids 53 % |
| 12 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 703 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 203 $ Poids 52 % |