43 Rue COLBERT · Montréal
Valeur estimée
1 227 500 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 248,6 m² · constr. 2003 · terrain 665,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 187 100 $
Rôle antérieur 1 099 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814062661140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05613198
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 500 $
Valeur bâtiment
744 600 $
Rôle antérieur
1 099 200 $
ID provincial
66023814062661140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 335 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −41 475 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 617 041 $ Poids 81 % |
| 2 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 180 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +99 100 $ | 1 186 350 $ Poids 64 % |
| 3 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 674 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 951 607 $ Poids 61 % |
| 4 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 799 063 $ Poids 61 % |
| 5 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 687 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 042 085 $ Poids 52 % |
| 6 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 161 369 $ Poids 51 % |
| 7 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 330 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +97 527 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 111 290 $ Poids 44 % |
| 8 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 334 756 $ Poids 42 % |
| 9 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +55 972 $ · Ajust. âge +72 335 $ | 1 058 068 $ Poids 40 % |
| 10 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 886 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 133 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 123 633 $ Poids 40 % |
| 11 | 19, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-28 · 909 m · Vendu 853 000 $ (3 428 $/m²) 248,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +159 528 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +85 300 $ | 1 097 485 $ Poids 38 % |
| 12 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 197 675 $ Poids 37 % |