41 Rue COLBERT · Montréal
Valeur estimée
1 362 600 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 326 m² · constr. 2003 · terrain 665,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 254 200 $
Rôle antérieur 1 161 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814062812200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05613196
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 500 $
Valeur bâtiment
811 700 $
Rôle antérieur
1 161 300 $
ID provincial
66023814062812200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
489 517 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 272 551 $ Poids 60 % |
| 2 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 353 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +183 012 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 841 528 $ Poids 47 % |
| 3 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +29 442 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 525 401 $ Poids 25 % |
| 4 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +98 863 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 263 177 $ Poids 25 % |
| 5 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 922 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 374 422 $ Poids 24 % |
| 6 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 297 795 $ Poids 22 % |
| 7 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +77 232 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 045 143 $ Poids 18 % |
| 8 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 335 638 $ Poids 16 % |
| 9 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +111 039 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 232 038 $ Poids 14 % |
| 10 | 55, rue Foxhill, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 152 $/m²) 330 m² · constr. 1981 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 347 513 $ Poids 14 % |
| 11 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +99 343 $ · Ajust. âge +95 875 $ | 1 748 038 $ Poids 13 % |
| 12 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (1 846 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 761 887 $ Poids 13 % |