38 Rue BOISE · Montréal
Valeur estimée
1 245 200 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 261,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 042,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 600 $
Rôle antérieur 1 045 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814063265530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05613142
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 700 $
Valeur bâtiment
573 900 $
Rôle antérieur
1 045 000 $
ID provincial
66023814063265530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 406 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 638 916 $ Poids 84 % |
| 2 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 308 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +33 600 $ · Ajust. âge +99 100 $ | 1 212 259 $ Poids 59 % |
| 3 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 818 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +26 427 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 972 488 $ Poids 53 % |
| 4 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 817 495 $ Poids 52 % |
| 5 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 830 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +17 866 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 064 506 $ Poids 46 % |
| 6 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 186 399 $ Poids 44 % |
| 7 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 365 482 $ Poids 42 % |
| 8 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 145 993 $ Poids 35 % |
| 9 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 297 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 238 203 $ Poids 34 % |
| 10 | 19, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 853 000 $ (3 428 $/m²) 248,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +159 528 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge +85 300 $ | 1 119 427 $ Poids 33 % |
| 11 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 872 038 $ Poids 32 % |
| 12 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +31 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 131 $ Poids 31 % |