32 Rue BOISE · Montréal
Valeur estimée
1 223 700 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 284,6 m² · constr. 2002 · terrain 721,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 200 $
Rôle antérieur 1 022 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814063788770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05613134
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 000 $
Valeur bâtiment
624 200 $
Rôle antérieur
1 022 400 $
ID provincial
66023814063788770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 281 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +57 559 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 396 772 $ Poids 81 % |
| 2 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 464 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +62 937 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 713 829 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 304 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +80 559 $ · Ajust. âge +99 100 $ | 1 259 218 $ Poids 46 % |
| 4 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −63 567 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 199 245 $ Poids 41 % |
| 5 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +49 824 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 850 903 $ Poids 40 % |
| 6 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 849 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +64 274 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 010 335 $ Poids 40 % |
| 7 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 862 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +58 503 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 105 142 $ Poids 37 % |
| 8 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +69 028 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 231 766 $ Poids 33 % |
| 9 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 173 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 421 173 $ Poids 33 % |
| 10 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +23 763 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 188 078 $ Poids 32 % |
| 11 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 287 123 $ Poids 31 % |
| 12 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +40 183 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 904 864 $ Poids 25 % |