10109 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 136,7 m² · constr. 2007 · terrain 365,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 505 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814068558090010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00094072
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
505 200 $
ID provincial
66023814068558090010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 642 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 550 839 $ Poids 77 % |
| 2 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 642 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 547 772 $ Poids 71 % |
| 3 | 65, 9e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 195 m · Vendu 715 000 $ (5 000 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 829 792 $ Poids 62 % |
| 4 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 796 561 $ Poids 61 % |
| 5 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 785 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 984 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 741 484 $ Poids 60 % |
| 6 | 72, 9e avenue, Montréal 2025-05-16 · 276 m · Vendu 540 000 $ (3 701 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 625 231 $ Poids 57 % |
| 7 | 82, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 772 m · Vendu 612 000 $ (4 857 $/m²) 126 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +25 986 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 755 895 $ Poids 55 % |
| 8 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 630 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +42 848 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 797 804 $ Poids 53 % |
| 9 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 119 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 572 881 $ Poids 52 % |
| 10 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 684 333 $ Poids 51 % |
| 11 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −21 139 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 682 031 $ Poids 50 % |
| 12 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 849 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 505 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 505 $ Poids 49 % |